Η ακρίβεια στα ενοίκια εκτοξεύει τη στεγαστική κρίση – Ανεπαρκής η προσφορά κατοικιών στο Ηράκλειο

Ενώ ο πληθωρισμός στα τρόφιμα παρουσιάζει σταθεροποίηση, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να «καίει» με τις τιμές των ενοικίων να ακολουθούν αδιάκοπη ανοδική πορεία. Η στεγαστική κρίση στη χώρα μας εξελίσσεται σε μεγάλη πρόκληση για την κυβέρνηση, με τις ενοικιαζόμενες κατοικίες να σπανίζουν και τις τιμές να καταγράφουν συνεχή άνοδο.

Η ζήτηση αυξάνεται, η προσφορά παραμένει χαμηλή

Η δυσκολία απόκτησης κατοικίας έχει οδηγήσει όλο και περισσότερους στη λύση του ενοικίου, ενισχύοντας τη ζήτηση. Ωστόσο, η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων έχει ως αποτέλεσμα την εκτίναξη των τιμών. Στο Ηράκλειο, η προσφορά είναι ελάχιστη, με τον αριθμό των ακινήτων προς πώληση να παραμένει εξαιρετικά χαμηλός. Αυτό πιέζει τις τιμές προς τα πάνω τόσο στις αγορές ακινήτων όσο και στις μισθώσεις.

Πόσο κοστίζει ένα ενοίκιο στο Ηράκλειο

Η ενοικίαση κατοικίας στο κέντρο της πόλης έχει γίνει πολυτέλεια, καθώς οι τιμές έχουν αγγίξει επίπεδα πρωτοφανή για την περιοχή:

• Ένα μικρό διαμέρισμα 30 τ.μ. κοστίζει τουλάχιστον 300 ευρώ το μήνα.
• Ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα 100 τ.μ. κυμαίνεται από 700 έως 800 ευρώ, ανάλογα με την τοποθεσία και την κατάσταση του ακινήτου.
• Σε κεντρικά σημεία του Ηρακλείου, το κόστος μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τα 1.000 ευρώ για διαμέρισμα αντίστοιχου μεγέθους.

Ακόμα και όσοι καταφέρνουν να νοικιάσουν ένα σπίτι, έρχονται αντιμέτωποι με επιπλέον κόστη, καθώς πολλά ακίνητα είναι παλαιάς κατασκευής και ενεργειακά ανεπαρκή. Το αποτέλεσμα είναι υψηλά έξοδα για θέρμανση και ψύξη, επιβαρύνοντας ακόμα περισσότερο τους ενοικιαστές.

Οι παράγοντες που εντείνουν την κρίση

Η άνοδος στις τιμές των ενοικίων δεν οφείλεται μόνο στη χαμηλή προσφορά κατοικιών, αλλά και σε άλλους σημαντικούς παράγοντες:

1. Βραχυχρόνιες μισθώσεις – Πολλά ακίνητα προορίζονται για τουριστική εκμετάλλευση μέσω Airbnb, περιορίζοντας ακόμη περισσότερο τα διαθέσιμα διαμερίσματα για μακροχρόνια ενοικίαση.
2. Αποκλεισμός ακινήτων από την αγορά – Τράπεζες και διαχειριστές δανείων κρατούν δεσμευμένα ακίνητα, επιδεινώνοντας την έλλειψη.
3. Έλλειψη νέων κατοικιών – Οι κατασκευές δεν ανταποκρίνονται στη ζήτηση, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει νέα προσφορά που θα μπορούσε να συγκρατήσει τις τιμές.

Η Ελλάδα στην κορυφή της στεγαστικής κρίσης στην Ευρώπη

Η στεγαστική κρίση στη χώρα μας είναι από τις σοβαρότερες στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2023, η Ελλάδα κατέχει την πρώτη θέση σε δυσκολία ανεύρεσης κατοικίας, με 26,1% των πολιτών να δυσκολεύονται να καλύψουν το κόστος στέγασης.

Συγκριτικά:

• Στη Γαλλία, το ποσοστό αυτό αγγίζει το 24,1%.
• Στην Ισπανία, το 17,2%.

Η κατάσταση αυτή καθιστά επιτακτική την ανάγκη για παρεμβάσεις, καθώς ολοένα και περισσότεροι δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στα υψηλά κόστη ενοικίασης, ενώ η ιδιοκτησία κατοικίας γίνεται όνειρο για λίγους.

Λύσεις στο τραπέζι – Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

Μπροστά στην εκρηκτική άνοδο των τιμών, η κυβέρνηση έχει προωθήσει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», το οποίο στοχεύει να δώσει λύσεις σε νέους και οικογένειες που δυσκολεύονται να βρουν προσιτή κατοικία. Ωστόσο, η μέχρι τώρα εφαρμογή του δείχνει ότι η αγορά συνεχίζει να αντιμετωπίζει σοβαρά εμπόδια, με τις ανατιμήσεις να ξεπερνούν τα όποια κρατικά μέτρα στήριξης.