Οδηγίες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες από την Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης: «Τα ενοίκια έχουν ξεφύγει»

Η Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης εξέδωσε έναν αναλυτικό οδηγό για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, με στόχο την καλύτερη κατανόηση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεών τους, καθώς και την αποφυγή παρεξηγήσεων, εν μέσω μίας κατάστασης όπου τα ενοίκια στην Κρήτη έχουν φτάσει σε δυσθεώρητα επίπεδα.

Σύμφωνα με την Πρόεδρο της Ένωσης, «πολλές τιμές ενοικίων και πωλήσεων είναι εκτός πραγματικότητας, καθιστώντας δύσκολη την πρόσβαση σε κατοικίες για τον μέσο πολίτη».

Αναλυτικές οδηγίες προς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

1. Διάρκεια μίσθωσης
   • Οι μισθώσεις κύριας κατοικίας έχουν υποχρεωτική διάρκεια τριών ετών, ανεξαρτήτως τι αναφέρεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
   • Εάν έχει συμφωνηθεί μεγαλύτερη διάρκεια, ισχύει η συμφωνημένη περίοδος.
2. Λόγοι πρόωρης καταγγελίας της μίσθωσης
   • Ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση σε περιπτώσεις όπως:
     • Μη παράδοση του ακινήτου στον συμφωνημένο χρόνο.
     • Υπάρχουν ελαττώματα στο ακίνητο που καθιστούν τη χρήση του επικίνδυνη.
     • Απειλείται η υγεία των κατοίκων λόγω του ακινήτου.
3. Συστέγαση ή φιλοξενία
   • Ο μισθωτής μπορεί να φιλοξενεί άλλα άτομα εάν αυτό έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
4. Κοινόχρηστα
   • Ο ενοικιαστής επιβαρύνεται μόνο με τα λειτουργικά κοινόχρηστα και όχι με δαπάνες επισκευών ή βελτιώσεων.
5. Καταβολή μισθώματος
   • Το ενοίκιο συνήθως καταβάλλεται προκαταβολικά στην αρχή κάθε μήνα.
   • Είναι σημαντικό να συμφωνηθεί εκ των προτέρων το ποσό των μελλοντικών αυξήσεων.
6. Εγγύηση
   • Κατά την έναρξη της μίσθωσης μπορεί να συμφωνηθεί προκαταβολή ενός ή περισσότερων ενοικίων ως εγγύηση.
7. Μετρητές ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ
   • Κατά την είσοδο και έξοδο από το ακίνητο, είναι σημαντικό να γίνεται καταγραφή των ενδείξεων για να αποφευχθούν μελλοντικές διαφωνίες.
8. Φθορές
   • Πρέπει να διαχωρίζεται η φυσιολογική φθορά από τη φθορά λόγω κακής χρήσης. Αυτό πρέπει να συμφωνείται ρητά στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
9. Ηλεκτρονική υποβολή μισθωτηρίου
   • Όλα τα μισθωτήρια υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην Εφορία, ανεξάρτητα από τη χειρόγραφη υπογραφή του συμφωνητικού.
10. Διακοπή ρεύματος στη ΔΕΗ
    • Ο ενοικιαστής οφείλει, κατά τη λήξη της μίσθωσης, να διακόψει το ρεύμα στη ΔΕΗ και να προσκομίσει τα απαραίτητα έγγραφα στον Δήμο, ώστε να σταματήσει η χρέωση δημοτικών τελών.
11. Θάνατος του ενοικιαστή
    • Η μίσθωση συνεχίζεται, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιείται ως οικογενειακή στέγη.
12. Διαζύγιο
    • Σε περίπτωση διαζυγίου, ο ένας εκ των συζύγων μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο να παραμείνει αυτός στο ακίνητο, ανεξάρτητα από το ποιος έχει υπογράψει το μισθωτήριο.

Η ανακοίνωση: «Είναι βασικό, πριν υπογραφεί ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μισθώσεως, να πρέπει και οι δύο συμβαλλόμενοι εκμισθωτής και ο μισθωτής, να γνωρcίζουν επακριβώς ποια είναι τα δικαιώματά τους και ποιες οι υποχρεώσεις τους.

Οι συμβουλές μας:

1). Ισχύς της μίσθωσης της κυρίας κατοικίας:

Η μίσθωση σήμερα κύριας κατοικίας, έχει υποχρεωτική ισχύ, για 3 χρόνια ακόμα και.εάν στο συμβόλαιο μας ,έχει οριστεί μικρότερος χρόνος

Εάν το συμβόλαιο ορίζει ότι η περίοδος της μίσθωσης είναι μεγαλύτερη από τρία έτη, αυτή η μίσθωση ισχύει. (γιατί είναι μεγαλύτερη από τρία έτη).

2)Λόγοι λύσης της μίσθωσης κατοικίας:

Ο νόμος, προκειμένου να προστατεύσει τα συμφέροντα και των δύο μερών, έχει θεσπίσει διάφορους λόγους πρόωρης καταγγελίας των συμβάσεων μίσθωσης, στην περίπτωση που η συνέχιση της μίσθωσης καταστεί δυσλειτουργική για τα συμβαλλόμενα μέρη.

Έτσι, ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει την μίσθωση όταν:

– δεν του παραδόθηκε η χρήση του μισθίου στο συμφωνημένο χρόνο

– όταν του αφαιρέθηκε στη συνέχεια η συμφωνημένη χρήση,

– υπάρχουν στο μίσθιο πραγματικά ή νομικά ελαττώματα

– όταν εκλείπουν συμφωνημένες ιδιότητες,

– από τη μίσθωση απειλείται κίνδυνος για την υγεία του μισθωτή ή όσων συνοικούν μαζί του, ακόμη κι αν αυτός γνώριζε την ύπαρξη των επικίνδυνων αυτών συνθηκών.

3) Συστέγαση ή φιλοξενία ξένων προσώπων:

Ο μισθωτής ,μπορεί να συμφωνήσει και να προσθέσει στους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου ότι ο εκμισθωτής του παρέχει το δικαίωμα να συστεγάσει ή να φιλοξενεί ξένα πρόσωπα εκτός από τους ανθρώπους του στενού οικογενειακού περιβάλλοντός του.

4) Ποια κοινόχρηστα τον επιβαρύνουν:

Ο μισθωτής, πρέπει να γνωρίσει ποια κοινόχρηστα είναι υποχρεωμένος να επιβαρύνεται εκείνος και ποια ο ιδιοκτήτης. Ο ενοικιαστής επιβαρύνεται με τα λειτουργικά κοινόχρηστα και όχι με τα κοινόχρηστα επισκευής ή βελτίωσης της πολυκατοικίας

Η καθυστέρηση δε καταβολής από το μισθωτή των δαπανών κοινοχρήστων του μισθίου και κάθε άλλης χρηματικής οφειλής, που αφορά το μίσθιο και κατά τη συμφωνία τον βαρύνει, έχει τα έννομα αποτελέσματα καθυστέρησης του μισθώματος.

5) Το Μίσθωμα (ενοίκιο)

Δεν υπάρχει νόμος που να καθορίζει το ύψος του μισθώματος. Το μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα μεταξύ των συμβαλλομένων. Είναι σωστό ότι πρέπει να γράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο το αληθινό ποσό του μισθώματος. Αυτό ίσως θα βοηθήσει να αποφεύγονται πιθανά προβλήματα και προστριβές με την εφορία. Καλό θα είναι να καθορίζεται εκ των προτέρων το ποσό της αύξησης του μισθώματος για να ξέρουν όλοι ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις τους.

Πότε καταβάλλεται το μίσθωμα ( ενοίκιο)

Το ενοίκιο συνήθως συμφωνείται να προκαταβάλλεται στον ιδιοκτήτη δηλ. να καταβάλλεται στις αρχές κάθε μήνα. Σύμφωνα με το νόμο, προκαταβολή επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.Σε περίπτωση που δεν έχει γίνει κάποια συμφωνία ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει το ενοίκιο στο τέλος του μήνα.

6) Η προκαταβολή-εγγύηση

Συμφωνείται η προκαταβολή ενός ή περισσοτέρων μισθωμάτων ως εγγύηση, μελλοντικών επιβαρύνσεων

7)Η παρακολούθηση της ένδειξης των μετρητών

Για λόγους αποφυγής υπερβολικών και άδικων επιβαρύνσεων, οι δύο συμβαλλόμενοι προβαίνουν σε καταμέτρηση των δεικτών των μετρητών της ΔΕΗ και της ΕΥΔΑΠ κατά την ημερομηνία εγκατάστασης στο κτίριο, αλλά και κατά την ημερομηνία εγκατάλειψης του μισθίου Πρέπει να ληφθεί υπ’ όψη ότι μετά την απομάκρυνση από το μίσθιο, η κατανάλωση του ρεύματος και του νερού συνεχίζεται, οι μετρητές καταγράφουν, και μπορεί να γίνει μπέρδεμα στις επιβαρύνσεις.

8)Συνέπειες από ζημίες που προκύπτουν από φυσιολογική φθορά του μισθίου

Θα πρέπει στο συμβόλαιο να είναι ξεκαθαρισμένη η έννοια της φυσιολογικής – συνήθους φθοράς και η έννοια της φθοράς που προκύπτει από την κακή χρήση του μισθίου. Για να μην υπάρχουν προστριβές μεταξύ των συμβαλλομένων. Καλό θα είναι να συμφωνηθεί από την αρχή μεταξύ των συμβαλλομένων ποιες από τις ζημιές είναι φυσιολογική φθορά και ποιες δεν είναι.

9)Η ηλεκτρονική υποβολή του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης και η υπογραφή του συμφωνητικού αυτού

Το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην Δ.Ο.Υ. (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας).

Η υποβολή αυτή είναι ανεξάρτητο από την υπογραφή του συμφωνητικού. Δηλαδή προηγείται η σύνταξη και η υπογραφή του από τα δύο ενδιαφερόμενα μέρη, τον εκμισθωτή και τον μισθωτή, οι οποίοι έχουν στα χέρια τους την λεπτομερή συμφωνία της μίσθωσης και την εφαρμόζουν καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης.

10). Η διακοπή του ρεύματος στην Δ.Ε.Η. κατά την λήξη της μίσθωσης.

Ενημέρωση του Δήμου: Ο μισθωτής όταν αποχωρήσει από το μίσθιο, κατά την λήξη της μίσθωσης, πρέπει να προσέλθει στην ΔΕΗ και να κάνει «διακοπή» του ρεύματος (και να εισπράξει την προκαταβολή που είχε καταβάλλει κατά την έναρξη της μίσθωσης). Στη συνέχεια θα πρέπει να προσκομίσει στον Δήμο της περιοχής αντίγραφο της διακοπής αυτής.Αυτό έχει σημασία διότι ο Δήμος, μετά από αυτήν την επίσκεψη, θα σταματήσει να τον χρεώνει τα Δημοτικά Τέλη στο μέλλον μέσω της ΔΕΗ.

11)Θάνατος του ενοικιαστή

Ο θάνατος του ενοικιαστή ,δεν επιφέρει τη λήξη της μίσθωσης.Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του, εφόσον η νοικιασμένη κατοικία ,χρησιμεύει σαν οικογενειακή στέγη ,περιέρχονται στην οικογένεια.

12)Διαζύγιο του ενοικιαστή.

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής διαζευχθεί, τότε μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο να παραμείνει η μίσθωση στον ένα από τους δύο συζύγους ανεξάρτητα ποιος έχει υπογράψει το μισθωτήριο συμβόλαιο

Τέλος, για περισσότερη ενημέρωση επί του θέματος, μπορείτε να τηλεφωνείτε στο 2821982306 ημέρες Δευτέρα Τετάρτη Παρασκευή από τις 9 η ώρα έως τις 12

Η Πρόεδρος της ΄Ενωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης