Σε ένα παράδοξο ράλι τιμών εξελίσσεται η ελληνική αγορά ακινήτων το 2026, καθώς το τεράστιο έλλειμμα προσφοράς κατοικιών καταφέρνει, προς το παρόν, να υπερκεράσει το αυξημένο κόστος κατασκευής που προκαλούν οι διεθνείς συρράξεις.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos, η δυναμική της ανόδου μετατοπίζεται πλέον από το κέντρο προς την περιφέρεια και τα προάστια, αναζητώντας περιοχές με μεγαλύτερα περιθώρια κέρδους.
Η γεωγραφία των αυξήσεων: Η Κρήτη στο επίκεντρο
Ενώ η Αθήνα κινείται με άνοδο 8%, η περιφέρεια παρουσιάζει εντυπωσιακές ταχύτητες. Η Κρήτη αναδεικνύεται σε «hot spot» της αγοράς με διψήφια ποσοστά αύξησης σε όλους τους νομούς:
-
Νομός Χανίων: +15,3%
-
Νομός Ρεθύμνης: +14,8%
-
Νομός Ηρακλείου: +13,6%
-
Νομός Λασιθίου: +10,2%
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η Θεσσαλονίκη καταγράφει άνοδο 12,5%, ενώ τα Δυτικά Προάστια της Αττικής, άλλοτε προσιτά, «τρέχουν» πλέον με 11,4%. Στον αντίποδα, ο Πειραιάς παρουσιάζει σταθερότητα με αύξηση μόλις 1%.
Ενοίκια: Απρόσιτη η στέγαση στα αστικά κέντρα
Η άνοδος των αξιών αγοράς συμπαρασύρει τα ενοίκια, δημιουργώντας ασφυκτικές συνθήκες για τα νοικοκυριά:
-
Κέντρο Αθήνας: >11,5 €/τ.μ.
-
Θεσσαλονίκη: 10 €/τ.μ.
-
Ιωάννινα & Δυτικά Προάστια: ~9 €/τ.μ.
-
Πάτρα: 8,5 €/τ.μ.
Οι προειδοποιήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος
Η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, επισημαίνοντας ότι οι γεωπολιτικές εντάσεις στον Περσικό Κόλπο και τη Μέση Ανατολή ενδέχεται να ανακόψουν το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Παράλληλα, η ΤτΕ εκτιμά ότι η χαμηλή προσιτότητα της στέγασης για τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα θα λειτουργήσει σύντομα ως «φρένο» στις τιμές.
Η «συνταγή» για τη λύση του στεγαστικού
Για την αντιμετώπιση του σύνθετου αυτού προβλήματος, η ΤτΕ και οι ειδικοί προτείνουν:
-
Κίνητρα για ανενεργά ακίνητα: Επανένταξη των κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά.
-
Απλοποίηση μεταβιβάσεων: Επιτάχυνση των γραφειοκρατικών διαδικασιών.
-
Ενίσχυση υποδομών στην Περιφέρεια: Βελτίωση υπηρεσιών και σύνδεσης με τα αστικά κέντρα για την αποσυμφόρηση της ζήτησης.
-
Αστικός ανασχεδιασμός: Επέκταση μέσων σταθερής τροχιάς (Μετρό, Τραμ) και αναπλάσεις εντός των πόλεων για τη δημιουργία νέων οικιστικών λύσεων.
