Ένα ακόμη σημαντικό βήμα για την υλοποίηση της επένδυσης των περίπου 500 εκατ. ευρώ στην Τριόπετρα Ρεθύμνου πραγματοποιήθηκε με την έγκριση των περιβαλλοντικών όρων για τη δημιουργία οργανωμένου οικισμού, δυναμικότητας έως 5.646 ατόμων.
Η απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με ημερομηνία 3 Νοεμβρίου, αφορά την Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης της Emerald Developments Crete S.A., στον Δήμο Αγίου Βασιλείου.
Πρόκειται για το οικιστικό τμήμα του Triopetra Bay Resort, που προωθεί ο κυπριακός όμιλος Φωτιάδη και περιλαμβάνει επίσης πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα και εγκαταστάσεις αναψυχής.
Η νέα έγκριση προωθεί την αδειοδοτική διαδικασία, χωρίς ωστόσο να αποτελεί άδεια έναρξης των κατασκευαστικών εργασιών.
Νέος οικισμός σε έκταση 1.330 στρεμμάτων
Η σχεδιαζόμενη ανάπτυξη εκτείνεται από τις υπώρειες του όρους Σιδέρωτας έως την παραλιακή ζώνη δυτικά της Τριόπετρας, καλύπτοντας 1.330 στρέμματα.
Από αυτά, περίπου 1.215,3 στρέμματα προβλέπεται να πολεοδομηθούν, καθώς εξαιρούνται δασικές εκτάσεις και ρέματα.
Το σχέδιο περιλαμβάνει τέσσερις πολεοδομικές ενότητες, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 242.800 τετραγωνικών μέτρων.
Πέρα από τις κατοικίες, προβλέπονται εμπορικές δραστηριότητες, καταστήματα εστίασης, χώροι πολιτισμού και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Η μέγιστη χωρητικότητα υπολογίζεται σε 5.646 άτομα, ενώ κατά την περίοδο αιχμής εκτιμάται επιπλέον παρουσία περίπου 300 εργαζομένων σε βάρδιες και 570 επισκεπτών, οι οποίοι θα κατανέμονται σε διαφορετικές ώρες της ημέρας.
Πολυτελείς βίλες, μεζονέτες και κεντρική πλατεία
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Emerald Developments, ο νέος οικισμός θα αποτελείται από βίλες, μεζονέτες και διαμερίσματα, κατανεμημένα σε επιμέρους γειτονιές με αμφιθεατρική διάταξη.
Στο κέντρο του προβλέπεται πλατεία, γύρω από την οποία θα αναπτυχθούν καταστήματα, χώροι εστίασης και πολιτιστικές δραστηριότητες.
Στον ευρύτερο σχεδιασμό περιλαμβάνεται επίσης Country Club, με πισίνες, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους άσκησης και υπηρεσίες αναψυχής.
Η εταιρεία επιδιώκει τη δημιουργία ενός οργανωμένου παραθαλάσσιου προορισμού, που θα συνδυάζει την παραθεριστική κατοικία με τουριστικές υπηρεσίες και δραστηριότητες πέρα από τους θερινούς μήνες.
Πεντάστερο ξενοδοχείο 600 κλινών
Το οικιστικό χωριό συνδέεται με το ξενοδοχειακό σκέλος του Triopetra Bay Resort, το οποίο, σύμφωνα με προηγούμενο ρεπορτάζ του Powergame.gr, έχει ήδη λάβει περιβαλλοντική έγκριση.
Η συγκεκριμένη ανάπτυξη προβλέπει πεντάστερο ξενοδοχείο 600 κλινών, πολυτελείς τουριστικές κατοικίες, εγκαταστάσεις ευεξίας, συνεδριακούς χώρους, αθλητικές υποδομές και εστίαση.
Με βάση τον προγραμματισμό της Emerald, η σταδιακή κατασκευή του οικισμού τοποθετείται χρονικά μετά την ολοκλήρωση του ξενοδοχείου.
Προς το παρόν, πάντως, δεν έχει ανακοινωθεί δεσμευτική ημερομηνία έναρξης εργασιών ή ολοκλήρωσης του συνολικού επενδυτικού σχεδίου.
Οι υποδομές και οι 12 φάσεις κατασκευής
Τα κοινόχρηστα έργα προβλέπεται να αναπτυχθούν σε 12 διαδοχικές φάσεις, καθεμία από τις οποίες θα αφορά έκταση μεγαλύτερη των 50 στρεμμάτων.
Στις βασικές υποδομές περιλαμβάνονται:
- Εσωτερικό οδικό δίκτυο και ελικοδρόμιο.
- Δίκτυα ύδρευσης, άρδευσης και πυρόσβεσης.
- Αποχετευτικό σύστημα και εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων.
- Τηλεπικοινωνιακές υποδομές.
- Πεζόδρομοι, παιδικές χαρές και χώροι στάθμευσης.
Τα δίκτυα έχουν υπολογιστεί για 5.900 ισοδύναμους κατοίκους, ενώ ο βιολογικός καθαρισμός σχεδιάζεται για 9.000 ισοδύναμους κατοίκους, ώστε να μπορεί να εξυπηρετήσει ενδεχόμενη μελλοντική τουριστική ανάπτυξη στη γειτονική περιοχή.
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, που θα καλύπτουν περίπου 608.400 τ.μ., δηλαδή τουλάχιστον το μισό της πολεοδομούμενης έκτασης.
Από αυτά, 370.800 τ.μ. προορίζονται για ελεύθερους χώρους και αστικό πράσινο.
Το ζήτημα της υδροδότησης
Βασική προϋπόθεση για την έναρξη των κατασκευών αποτελεί η εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών χρήσης νερού.
Η περιβαλλοντική απόφαση προβλέπει ότι η υδροδότηση μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω δύο υφιστάμενων γεωτρήσεων, εφόσον αδειοδοτηθούν κατάλληλα.
Καθώς οι γεωτρήσεις προορίζονται να καλύψουν και τις εργοταξιακές ανάγκες, η σχετική διαδικασία πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την έναρξη των εργασιών.
Παράλληλα, προβλέπεται παρακολούθηση του υπόγειου υδροφόρου ορίζοντα, προκειμένου να ελέγχονται οι επιπτώσεις από την άντληση νερού.
Στο πλαίσιο περιορισμού της κατανάλωσης ζητείται επίσης να εξεταστεί η δημιουργία κοινόχρηστων πισινών, αντί της εκτεταμένης κατασκευής ιδιωτικών.
Η περιβαλλοντική έγκριση ισχύει για 15 χρόνια, ενώ για την υλοποίηση του έργου απαιτούνται ακόμη η οριστικοποίηση του σχεδιασμού, οι επιμέρους περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις και οι υπόλοιπες προβλεπόμενες εγκρίσεις.
